土地使用权摊销年限是怎样确定的？

【资料图】

土地使用权摊销年限是指土地使用权发放后，按照一定年限逐步收回使用权所需要的年限。

土地使用权摊销年限的确定，主要是受土地使用权的性质所决定的，不同的土地使用权有不同的摊销年限。其原则是根据土地使用权的可能利用时间、风险、可能出现的折旧、失去使用权的时间等因素确定土地使用权摊销年限。

一般而言，土地使用权摊销年限以该土地使用权可利用寿命为准，即以此土地可供使用的时间为标准，确定摊销年限。这就涉及到当前土地使用权的类别，土地使用权的性质，以及土地使用权可供使用的时间的长短等。

比如，土地使用权类别为长期使用权的，一般可以设置摊销年限为50年，而土地使用权类别为短期使用权的，可以设置摊销年限为25年，具体的摊销年限也可以根据实际情况裁定及调整。

此外，土地使用权摊销年限还受发放土地使用权的实际情况所影响，比如，土地使用权可能因沉陷、泥石流等不可抗拒的力量而失去，此时摊销年限也会缩减。

总之，土地使用权摊销年限不仅要遵循摊销年限的固定规则，也要根据土地使用权发放的实际情况作出调整。

拓展知识：

土地使用权摊销年限确定了以后，有相应的摊销规则需要遵循，比如不得加重土地本身承受的负担，不可消除新的财产，也不可破坏现有资产及其价值，以及维护正确的财务体制等。

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