再获52.57亿港元及4719.13万美元贷款，雅居乐迎来债务“喘息期”

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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

5月22日晚间，雅居乐（HK.03383，股价1.28港元，市值60.16亿港元）发布公告称，获授52.57亿港元及4719.13万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为19个月。

若算上此前3月获得由金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元两部份组成的定期贷款再融资授信，本年截至5月22日，雅居乐于完成融资后已成功就再融资取得等值合共超过82亿港元银团贷款授信。

根据公告内容，该笔定期贷款融资将用于偿还雅居乐之前与恒生银行和其他金融机构签订的融资协议中约定的贷款和未偿还债务。

公告提到，“雅居乐与恒生银行2021年5月24日订立的融资协议，包含定期贷款融资52.53亿港元及2850万美元（当中附带相当于12亿美元的增额权）；以及2021年7月30日，雅居乐与若干金融机构的附加融资接受协议作出的融资项下未偿债务52.57亿港元及4719.13万美元。”

这对雅居乐来说无疑是一个好消息，为自己争取到了19个月的缓冲空间，解决了短期的债务压力。事实上，自2021年地产行业出现流动性危机以来，不少民营房企面临偿债压力、出现流动性风险，而雅居乐则是少见的保持“零违约”的开发商。

财报显示，雅居乐2022年全年债务净偿还超过约250亿元人民币，其中境外美元债偿还11亿美元，银团偿还约55.7亿港元，资产负债率剔除预收后从2019年约72%降至2022年全年的约66%，下降6个百分点。截至2022年末，雅居乐的总借款相比于2021年12月31日减少243.88亿元。

此次债务压力缓解后，雅居乐未来两年内可获得一定程度“喘息”。财报数据显示，雅居乐境外2023年、2024年均没有美元债到期，最早到期时间为2025年。

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